Publicaciones técnicas de acceso libre. Sin jerga de marketing: análisis que un inversionista puede utilizar directamente en su proceso de decisión.
La estructura D/E inicial del promotor consumía 280bps de retorno al inversionista sin reducir el riesgo del proyecto. La reestructuración de la deuda senior y la incorporación de mezzanine corrigieron el problema sin modificar los flujos operativos.
Confundir ambas métricas es el error técnico más costoso en la estructuración de proyectos con deuda. Esta guía explica cuándo divergen y qué significa para el análisis.
Los datos proyectan una ventana de 18 meses con condiciones de financiamiento excepcionales antes de que el pipeline regional absorba la liquidez disponible.
La tasa de descuento es el supuesto más sensible del modelo financiero. Elegirla incorrectamente puede convertir un proyecto inviable en aparentemente rentable.
El análisis del promotor proyectaba un VAN de $2.8M. Después de la due diligence de CPIF, el VAN ajustado era $0.9M. Estos son los cinco hallazgos que explican la diferencia.
El nearshoring está reconfigurando la demanda de inmuebles industriales en el Valle Central. Los datos proyectan una absorción de 180,000 m² adicionales en los próximos 24 meses.
Un tornado chart bien construido puede reemplazar 30 páginas de análisis de escenarios. Esta guía explica cómo interpretarlo y qué decisiones permite tomar.
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